من المتوقع أن تنهار اسعار البيوت في امريكا خلال الربع الأول من العام 2026، حسب ما أكد خبراء سوق الإسكان، وباختصار شديد لا يُمكنك توقع أزدهار أسواق العقارات وبيوت امريكا، في ظل بحث الكثيرون عن منازل رخيصة للبيع في أمريكا، ولكن تشير التوقعات إلى تحسينات طفيفة في المشهد العامل للعقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.
ومن المتوقع أن تظل أسعار الرهن العقاري في أمريكا في نطاق مرتفع يبلغ 6% طوال عام 2026، ومن المرجح أيضاً تقلب متوسط السعر الأسبوعي على مدار العام ولكن في المتوسط حول 6.8%”، وفقاً لـ تأكيدات من الإستراتيجيون في شركة Redfin، الوساطة الوطنية.
وبناء على ما أعلنته لجنة الخبراء في فاني ماي وبولسينوميكس، فإنه من المتوقع “أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة ولكنها سوف تنخفض بشكل متواضع على مدار العام إلى 6.3%”.
هل سترتفع اسعار البيوت في امريكا في 2026؟
وفقاً لتوقعات شركة Redfin، فإنه من المتوقع أن يرتفع سعر البيوت في امريكا بنسبة 4% في متوسط سعر بيع المنازل، بينما تشير توقعات فاني ماي/بولسينوميكس إلى ارتفاع بنسبة 3.8%.، وتتوقع شركة Zillow نمو قيمة المساكن بنسبة 2.6% في عام 2026، بينما تتوقع جمعية المصرفيين العقاريين ارتفاعا بنسبة 1.5% فقط.
سعر البيوت في امريكا تحديث 2026
هل سترتفع مبيعات المنازل في أمريكا في عام 2026؟
تشير توقعات جمعية مصرفيي الرهن العقاري زيادة قدرها 5.1% العام المقبل، وتتوقع شركة Zillow زيادة قدرها 7%، بينما توقع فريق الاقتصاد في فاني ماي ارتفاع النمو بنسبة 4.2%.
وفي المقابل تتوقع الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن المبيعات سترتفع بنسبة 9%.
التداعيات السياسية
بالإضافة إلى المخاوف الإقتصادية بشأن أسعار الإسكان في أمريكا، ولكن الإدارة الرئاسية القادمة تحت قيادة الرئيس المنتخب «دونالد ترامب»، وفقاً لما قالة الخبيران الاقتصاديان «داريل فيرويذر» و «تشين تشاو» من شركة ريد فين، فإن سياسة الرئيس ترامب والمتعلقة بـ التخفيضات الضريبية والتعريفات الجمركية المقترحة.
فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة إلا مرتين في عام 2026، مما يبقي أسعار الرهن العقاري مرتفعة”.
وفي المقابل بالنسبة إلى البناء الجديد وأكد الخبيران الاقتصاديان إلى تحسين ثقة شركات البناء بسبب تخفيف الأعباء التنظيمية، خاصة بعد اكتساح الجمهوريين للبيت الأبيض ومجلس الشيوخ ومجلس النواب.
جدول أسعار المنازل في أمريكا حسب الولاية في 2026
متوسط سعر المسكن حسب الولاية – Median Home Price By State (مصدر الصورة datapandas)| الولاية | متوسط سعر المنزل (بالدولار) في 2026 بأمريكا |
|---|
| Iowa / أيوا | ~$230,600 |
| Oklahoma / أوكلاهوما | ~$245,900 |
| West Virginia / فرجينيا الغربية | ~$253,200 |
| Arkansas / أركنساس | ~$255,300 |
| Mississippi / ميسيسيبي | ~$255,100 |
| Indiana / إنديانا | ~$258,900 |
| Missouri / ميزوري | ~$263,300 |
| Louisiana / لويزيانا | ~$263,200 |
| Ohio / أوهايو | ~$248,600 |
| Michigan / ميشيغان | ~$249,300 |
| Kentucky / كنتاكي | ~$270,200 |
| Kansas / كانساس | ~$280,900 |
| Alabama / ألاباما | ~$282,400 |
| Illinois / إلينوي | ~$285,600 |
| Nebraska / نبراسكا | ~$288,800 |
| Pennsylvania / بنسلفانيا | ~$301,000 |
| Wisconsin / ويسكونسن | ~$318,000 |
| Texas / تكساس | ~$339,500 |
| South Carolina / ساوث كارولاينا | ~$403,600 |
| Florida / فلوريدا | ~$433,600 |
| Georgia / جورجيا | ~$374,700 |
| New Mexico / نيو مكسيكو | ~$370,600 |
| Colorado / كولورادو | ~$640,000 |
| Washington / واشنطن | ~$658,700 |
| Massachusetts / ماساتشوستس | ~$749,900 |
| Hawaii / هاواي | ~$975,500 |
| California / كاليفورنيا | ~$866,100 |
| Utah / يوتا | ~$588,500 |
| New Jersey / نيوجيرسي | ~$526,500 |
| New York / نيويورك | ~$576,100 |
وجب الإشارة بأن الأرقام داخل هذا الجدول تمثل متوسط المنزل (single‑family home) في كل ولاية، وليست الحد الأدنى أو أعلى سعر ممكن.
مع العلم بأن الأسعار تختلف بشكل كبير داخل الولاية بحسب المدينة، الضواحي، قرب المرافق، وغيرها من العوامل، وقد توجد في الولايات الأغلى منازل بأسعار أقل حسب الموقع.
متوسط اسعار البيوت في امريكا في 2026
على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري لا تعكس دائماً تحركات أسعار الفائدة في بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تميل إلى تتبع العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، حيث ترتفع أو تنخفض جنبًا إلى جنب مع العائد على الدين الحكومي.
ومن المتوقع أن تستقر أسعار الرهن العقاري عند حوالي 6%، مما سيجلب ملايين المشترين إلى السوق، واللذين يبحثون عن منازل رخيصة للبيع في أمريكا، وفيما يلي قائمة بأفضل 10 أماكن سكنية في الولايات المتحدة الأمريكية:-
1. كومنولث ماساتشوستس “بوسطن”
بوسطن الأمريكية شراء منزل في منطقة بوسطن كامبريدج ليس رخيصاً تماما، ويبلغ متوسط أسعار شراء منزل حوالي 694,494 دولاراً، وفقًا لشركة Zillow.
2. ولاية نورث كارولينا
ولاية نورث كارولينا الأمريكية تزامناً مع نمو الوظائف بنسبة 10% على مدى السنوات الخمس الماضية، فإن أسعار المنازل في ولاية نورث كارولينا بالولايات المتحدة الأمريكية أرخص من 324 ألف دولار أميركي، وهو أمر مميز للغاية للأسر الشابة، ويصل متوسط سعر الفائدة في المنطقة 6.85%.
3. ولاية ميشيغان
ولاية ميشيغان الأمريكية تتوفر المنازل بأسعار معقولة ورخيصة في مدينة جراند رابيدز بولاية ميشيغان، ويبلغ متوسط سعر المسكن 271.960 دولارًا، بينما تتراوح أسعار الرهن العقاري حول 6.9%.
ووفقاً لتوقعات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين فمن المتوقع انخفاض عمليات حجز المساكن وزيادة عدد القوائم في عام 2026.
4. ولاية ساوث كارولينا
ولاية ساوث كارولينا الأمريكية على الرغم من التدفق الكبير من السكان الجدد في ولاية ساوث كارولينا، فإن متوسط أسعار المساكن في ساوث كارولينا الأمريكية تصل إلى حوالي 307.315 دولاراً، وتتجاوز أسعار الرهن العقاري المتوسط الوطني الـ 6.9%.
ووفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين فإن المنازل في ولاية ساوث كارولينا مصنفة كمنازل للمبتدئين والعائلات والمهنيين الشباب.
5. ولاية كونيتيكت
ولاية كونيتيكت الأمريكية ويصل سعر متوسط سعر المساكن في هارتفورد بولاية كونيتيكت إلى حوالي 178696، ويصل متوسط معدل الرهن العقاري في المدينة إلى نحو 6.5%.
6. ولاية إنديانا
ولاية إنديانا الأمريكية يصل متوسط سعر العقارات في ولاية إنديانا الأمريكية أقل من 236 ألف دولار، مع متوسط قيمة المنزل 223.261 دولار، ووفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فمن المرجح أن تشهد هذه المنطقة المزيد من المخزون المتاح مع استقرار أسعار الرهن العقاري عند حوالي 6% العام 2026.
7. ولاية ميزوري
ولاية ميزوري الأمريكية يبلغ متوسط سعر المنزل في ولاية ميزوري 233.826 دولاراً، مما يجعل امتلاك المنزل في المنطقة في متناول واحد من كل ثلاثة من جيل الألفية وفقًا لـ NAR.
ومن المتوقع أن يكون سوق الإسكان في مدينة كانساس سيتي من أفضل الأسواق أداءً في عام 2026، إضافة إلى كونه من أرخص أسعار البيوت في امريكا للعام الجاري.
8. ولاية أريزونا
ولاية أريزونا الأمريكية يبلغ متوسط قيمة المساكن في فينيكس 414,977 دولاراً ، إضافة إلى تكلفة المعيشة المنخفضة نسبيًا مقارنة بالولايات الأمريكية الأخري والنمو القوي في الوظائف.
9. ولاية تينيسي
ولاية تينيسي الأمريكية تعد مدينة نوكسفيل واحدة من أكثر أسواق الإسكان سخونة في ولاية تينيسي، وهي المكان الذي يقصده الوافدون الجدد للاستقرار، مما يجعل العديد من السكان الجدد في المدينة يقررون لشراء منزل بدلاً من السكن.
ووفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين فيبلغ متوسط قيمة المنزل في نوكسفيل 350.614 دولارًا، مما يجعل هذه المدينة الواقعة في سفوح جبال غريت سموكي تكلفتها رخيصة إلى حداً كبير مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى، مما يجعلها من أرخص أسعار البيوت في امريكا لعام 2026.
10. ولاية تكساس
ولاية تكساس الأمريكية يبلغ متوسط سعر المنزل في سان أنطونيو بولاية تكساس الأمريكية حوالي 250.834 دولاراً ، مما يجعلها واحدة من الأسواق القليلة التي شهدت انخفاضًا في تكاليف العقارات السكنية.
وشهدت أيضاً ولاية تكساس الأمريكية أقوى سجلات نمو الوظائف في الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة، وفقًا لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
قد يعجبك: الفرق بين باقات نتفليكس.
نصائح للمشترين المحتملين للبيوت في أمريكا
في حال كنت تقرر شراء بيت في أمريكا، فيجب عليك اتخاذ خطوات مدروسة بعناية لضمان نجاح عملية الشراء والتي يُمكن الخمس عوامل التالية:-
- أولاً:- تحديد الميزانية بوضوح: بحيث تتضمن الميزانية كافة التكاليف المُتعلقة بشراء منزل، والتي تشمل الدفعة الأولى المقدمة، إضافة إلى الضراء، والمصاريف القانونية، وتكاليف الصيانة المستقبلية، لكي تتجنب المفاجأت المالية المحتملة.
- ثانياً:- القيام ببحث شامل عن السوق العقاري: حيثُ يتوجب عليك أسعار البيوت في مناطق مختلفة، مع الدراية بشكل قوي بالاتجاهات الاقتصادية في تلك المنطقة، وكذلك العوامل المؤثرة في الأسعار.
- ثالثاً:- التعاون مع وكلاء العقارات المحترفين: وهم أشخاص يملكون من الخبرة الواسعة في سوق العقارات في أمريكا، لتوفر معلومات قيمة حول المنازل المتاحة، ومعرفة الإجراءات القانونية المطلوبة، ومساعدتك في التفاوض على السعر.
- رابعاً:- التفكير في حالة المنزل: وهو أمر بالغ الأهمية وليس فقط سعر المنزل، وعليك فحصة بشكل جيداً للتأكد من الحالة العامة ويُمكنك الاستعانة بالمتخصصين لكشف أي مشكلات مخفية داخل المنزل، لتجنب تكاليف الصيانة المرتفعة.
- خامساً:- التفكير في خطة طويلة الأجل: والتي تتضمن الإجابة عن العديد من الاسئلة، ومنها (هل تخطط للعيش في المنطقة لفترة طويلة؟ هل ينمو السوق أو يواجه انخفاضاً؟)، لضمان أن يكون أختيارك الحالي يتناسب مع احتياجاتك المستقبلية.
وفي الختام نحيطكم علماً بأن اسعار البيوت في امريكا تخضع للعديد من المتغيرات التي قد تكون معقدة للعديد من الأشخاص، ومن المفترض أن تكون على اطلاع دائم بحركة سوق العقارات حسب كل ولاية، والخدمات المتوفرة والوظائف المتاحة في الولاية، لضمان اتخاذ قرارات مدروسة تتماشى مع التوجهات السائدة في سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية، ويجب عليك أستشارة أحد الخبراء المتخصصين للحصول على مزيد من التفاصيل قبل الإقبال على هذه الخطوة.
تكساس، أوهايو، وميزوري من بين الولايات الأرخص حسب متوسط الأسعار.
كاليفورنيا ونيويورك وهاواي من أغلى الولايات للشراء.
يختلف حسب الولاية، لكن المتوسط العام حوالي 350–400 ألف دولار.
يمكن البحث عبر مواقع العقارات الأمريكية مثل Zillow وRealtor، أو متابعة العروض المحلية.
لا، الأسعار في الغالب لا تشمل الضرائب العقارية أو تكاليف الصيانة الإضافية.
تعليقات